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上海邓亚萍律师团队 上海邓亚萍律师邓亚萍律师:法律硕士,研究生毕业于西南民族大学,本科毕业于南京医科大学,拥有扎实的法学功底和良好的医学专业知识背景,现为上海君康律师事务所专职律师。邓亚萍律师执业期间代理了大量的离婚纠纷案件和人身... 详细>>

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房产纠纷

商品房预售许可证办理条件有哪些?

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商在销售商品房之前一定要办理商品房预售许可证,那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢?下面就由小编为大家详细介绍商品房预售许可证办理条件。

一、商品房预售许可证办理条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售许可证申请材料

1、商品房预售许可申请表 --主管部门制式表

2、营业执照--需要原件

3、房地产开发企业资质证书--需要原件

4、工程规划许可证--需要原件

5、土地使用权证书--需要原件

6、施工许可证--需要原件

7、建设工程投资达到25%以上,已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门

8、商品房预售方案--需要一房一价备案

9、预售款监管协议及专用帐户开户证明

10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11、施工合同及进度说明

12、土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13、预测绘报告

14、业主临时公约

15、前期物业服务合同

16、物业管理用房配置情况说明书

三、商品房预售许可证办理程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

以上就是小编整理的关于商品房预售许可证办理条件有哪些的相关内容,在办理过程中,开发商应该应该注意满足规定的条件,只有在具备了上述条件之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。



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